Đất tái định cư là gì? phần đất do nhà nước cấp cho người dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án công ích, quốc phòng, an ninh,… Mục đích của việc cấp đất tái định cư là để đảm bảo người dân có nơi ở mới, ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất cũ. Hãy cùng bandatphutho tìm hiểu đất tái định cư là gì và kinh nghiệm mua đất tái định cư thông qua bài viết này nhé!
Đất Tái Định Cư Là Gì?
Đất tái định cư là đất được Nhà nước cấp cho các hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, như xây dựng cơ sở hạ tầng, khu đô thị, khu công nghiệp, hoặc các công trình công cộng khác. Mục đích của việc cấp đất tái định cư là đảm bảo cuộc sống ổn định cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án, giúp họ có nơi ở mới và điều kiện sinh hoạt tốt hơn.
Những Trường Hợp Được Cấp Đất Tái Định Cư Theo Quy Định Mới Nhất 2024
Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP và Luật Đất đai 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024), quy định về các trường hợp được cấp đất tái định cư có một số thay đổi so với trước đây. Dưới đây là những trường hợp chính được cấp đất tái định cư:
1. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở:
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ đất ở: Sẽ được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi một phần đất ở:
- Nếu phần đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì sẽ được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Nếu phần đất ở còn lại sau khi thu hồi đủ điều kiện để ở và hộ gia đình, cá nhân tự nguyện đề nghị được bố trí tái định cư thì sẽ được xem xét bố trí tái định cư theo quy định.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi đất ở:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi toàn bộ đất ở: Sẽ được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi một phần đất ở:
- Nếu phần đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì sẽ được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Nếu phần đất ở còn lại sau khi thu hồi đủ điều kiện để ở và người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự nguyện đề nghị được bố trí tái định cư thì sẽ được xem xét bố trí tái định cư theo quy định.
3. Hộ gia đình, cá nhân di chuyển chỗ ở do:
- Nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng: Sẽ được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường: Sẽ được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi thiên tai: Sẽ được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
4. Hộ gia đình, cá nhân tự nguyện đề nghị được bố trí tái định cư:
- Hộ gia đình, cá nhân có đất ở nhưng tự nguyện đề nghị được bố trí tái định cư: Sẽ được xem xét bố trí tái định cư theo quy định, nếu còn quỹ đất ở, nhà ở tái định cư.
Kinh Nghiệm Mua Đất Tái Định Cư Giá Rẻ, An Toàn
Mua đất tái định cư có thể là một lựa chọn tiết kiệm để sở hữu nhà ở, tuy nhiên cần lưu ý một số điều để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro:
1. Xác minh tính pháp lý:
- Kiểm tra kỹ nguồn gốc, giấy tờ của khu đất, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Quyết định thu hồi đất, Quy hoạch khu vực, …
- Đảm bảo đất không thuộc diện tranh chấp, giải phóng mặt bằng, quy hoạch thu hồi đất hoặc có bất kỳ gánh nặng pháp lý nào khác.
- Tham khảo ý kiến luật sư hoặc cán bộ tư vấn pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai để thẩm định tính pháp lý của khu đất.
2. Tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất:
- Vị trí, diện tích, giá cả, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh khu đất.
- Quy định sử dụng đất của khu vực, tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Khảo sát thực tế khu đất để đánh giá chất lượng, môi trường sống.
3. Hình thức giao dịch:
- Nên mua đất tái định cư đã có sổ đỏ để đảm bảo quyền sở hữu và thuận tiện cho việc chuyển nhượng sau này.
- Nếu mua đất chưa có sổ đỏ, cần cẩn thận và thực hiện giao dịch qua hợp đồng ủy quyền rõ ràng, có đầy đủ các điều khoản ràng buộc về trách nhiệm của các bên.
- Chỉ thanh toán tiền khi đã ký hợp đồng và có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
- Nên thanh toán qua ngân hàng để có bằng chứng giao dịch.
4. Lưu ý:
- Cẩn thận với những lời chào bán giá quá rẻ so với thị trường vì có thể tiềm ẩn rủi ro.
- Không nên mua đất tái định cư chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Tham khảo ý kiến của nhiều nguồn trước khi quyết định mua.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu thêm về các quy định pháp luật liên quan đến mua bán đất tái định cư để đảm bảo an toàn cho giao dịch của mình.
Diện Tích Đất Tái Định Cư Được Xác Định Như Thế Nào?
Khi được bồi thường bằng đất tái định cư, diện tích đất tái định cư được xác định theo các quy định cụ thể tại Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
- Diện tích tối thiểu của đất ở tái định cư: Nếu bồi thường bằng đất ở, diện tích đất tái định cư phải không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương. Điều này đảm bảo rằng người dân được cấp một lô đất đủ lớn để sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và sinh hoạt.
- Diện tích tối thiểu của nhà ở tái định cư: Trong trường hợp bồi thường bằng nhà ở, diện tích căn hộ tái định cư phải không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở. Quy định này nhằm đảm bảo rằng người dân nhận được một không gian sống đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và diện tích tối thiểu.
- Khi địa phương không có quỹ đất: Nếu tại địa phương không có quỹ đất tái định cư, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền. Số tiền bồi thường được tính theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Trường hợp diện tích đất tái định cư lớn hơn diện tích đất bị thu hồi: Nếu diện tích đất tái định cư được cấp lớn hơn diện tích đất bị thu hồi, người dân sẽ phải nộp thêm khoản tiền chênh lệch giữa giá trị của phần đất cũ và phần đất mới được cấp. Điều này nhằm đảm bảo công bằng trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất và bồi thường.
Hiểu rõ các quy định về diện tích đất tái định cư giúp người dân dễ dàng theo dõi và thực hiện quyền lợi của mình khi bị thu hồi đất.
Kết Luận
Đất tái định cư là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn mua đất với giá cả hợp lý và hạ tầng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, người mua cần nắm rõ các kinh nghiệm quan trọng như kiểm tra tính pháp lý, nắm rõ thông tin quy hoạch, đánh giá hạ tầng và tiện ích, thương lượng giá cả, và tìm đến chuyên gia tư vấn khi cần thiết. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để tự tin hơn trong việc mua đất tái định cư.
